美成屋销售 创18个月新高

2015年4月23日 上午3:22

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美成屋销售 创18个月新高

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周三(4月23日)美国房地产经纪商协会(NAR)公布3月成屋销售数据强势,创下18个月新高。这证明美国房地产在走出年初的低潮后,加快复苏的迹象明显。然而NAR也警告称,房价涨速过快,有后继无力的担忧。

美股周三涨跌不定,成屋销售强势却并未带来支撑。周三稍早可可口可乐、麦当劳与波音等大型企业布上季业绩,好坏参半,连带也使股市震荡。

3月成屋销售月增6.1%,与去年同期相比成长10.4%。3月销售年率经季节因素调整后达519万户,高于市场预估的508万户。

2月年率从原先公布的488万户,往上修正为489万户。

3月成屋销售价格中间值为21万2,100美元,年增7.8%。

3月待售的成屋库存为200万户,若以目前销售速度来计算,只要4.6个月时间就能出清库存。但NAR首席经济学家杨恩(Lawrence Yun)认为,以6个月时间出清库存是较为健全的速度。

他说,考虑到美国民众的收入较去年仅上升2%的情况,3月成屋销售价格中间值年增约8%的情况并不健康。他认为房价上涨速度过快,可能会难以支撑下去。

他认为唯一能减轻房价上涨压力的方法,就是有更多房屋拿到市场上出售,以供应增加的方式来降低房价。他强调,能增加房屋供应的关键,是兴建更多住宅来满足市场需求,可是今年来住宅营建的活动并不活络。

根据商务部资料,今年来,平均每个月的房屋开工年率平均仅96.9万户,但去年每个月都超过100万户。

杨恩认为3月成屋销售成长,可反映美国经济强劲,今年美国房地产市场正往9年来表现最好一年的方向前进。他预期今年成屋销售总量可望达到520万户。

美国30年期固定房贷利率上周平均为3.67%,低于去年同期的4.27%。成屋销售占美国所有住宅销售约90%。

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