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美股房地产板块诞生后领跌标普500

2016年12月8日 下午3:09

标普500房地产行业板块今年9月作为单独板块生效。此前房地产投资被算在金融股下面。摩根大通曾发布报告预测房地产板块的创立,会吸引最多1000亿美元资金流入。

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然而成立后房地产板块是标普500中表现最糟的分支。成立至今房地产板块下跌超过10%,同期标普500上涨了大约2%。标准普尔分析师Erin Gibbs指出,房地产板块表现如此糟糕并不惊奇。在今年前六个月的时间里,这个板块表现非常强势,但之后投资者从这种高收益类板块撤出,涌入风险更高的资产。

标普500的股息率为2.1%,房地产板块的平均股息率为3.6%。过去三年的时间里, REIT吸引了许多资金流入。但房地产板块走势与收益率呈相反关系。收益率走高REIT下跌,反之亦然。预计随着利率进一步走高,REIT还面临更多抛压。

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大通金融集团宏观分析师认为,过去七年多的时间里,房地产板块都是一个大赢家,整体收益率达到400%。但是现在这个板块估值已经过高了,美联储货币政策也可能不利于房地产走势。尤其在利息持续走低的情况下,房地产投资信托基金能够支付稳定的分红,吸引了大量投资者。

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