美国4月新屋销售反弹,美国住房市场或正在缓慢回暖

2015年5月27日 下午3:22

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美国商务部周二(5月26日)公布的数据显示,美国4月新屋销售反弹,表明美国住房市场或正在缓慢回暖。

具体数据显示,美国4月新屋销售年化月率超预期上升6.8%,预期上升5.0%,前值由下降11.4%修正为下降10.0%。

4月新屋销售总数年化为51.7万户,高于预期的51.0万户,前值由48.1万户修正为48.4万户。

根据明尼阿波利斯地区房地产经纪人协会周二公布的数据,在双城都市地区的13座城市中,4月卖出的单个家庭购买新房的年化上升20.8%,预售屋销售触及10年来新高。明尼阿波利斯地区房地产经纪人协会未公布新屋及成屋销售。4月在双城都市地区卖出的房屋销售总数年化为4,701万户,从去年同期的约3,900万户上升。此前十年,此地区4月份房屋销售出约5,500万户。

受去年劳动力市场回暖的支撑,房屋销售在全美范围内表现出色,获得强劲动能

因失业率平稳下跌至5.4%,雇主新增了300多万就业岗位。随着越多人购买新屋,越多钱现开始源源不断地滚入房地产行业。

尽管月度数据趋向震荡,2015年前4个月新屋销售总数年化为23.7%,优于2014年同期数据。

需求扩大促进供应增长。美国房地产市场上的新屋售罄仅需4.8个月,小幅低于 6个月的平均值,经济学家称房地产市场健康发展。房屋库存有限推高房价。新屋销售价格中值同比上涨8.3%至297,300美元。

随着房价逐渐上涨,最终将抑制购买。4月中美国中西部及南部新屋销售上涨,而东北部及西部房屋销售则下降,房屋购买成本总体增加。巴黎银行分析师Derek Lindsey在一份客户报告中表示,“房屋库存继续降低,将阻碍房地产市场勇往直前,致房价承压,抑制了潜在购买者。”

建筑公司住房需求增加。

住宅建筑商4月动工建造更多房屋及公寓大楼,预示着房屋销售速度进一步加快。美国4月新屋销售总数年化从3月份开始涨20.2%至114万户,创2007年11月(房地产开始衰退的前一个月)新高。新屋开工及建造许可证亦上涨10.1%,此表明建筑业继续得到改善。

冬季是购买淡季,建筑场地减少,购买高峰购买量有所下降,房地产行业从冷清的冬季反弹回暖,。但销售的增加表明更多美国人挤破头想购买成屋。

3/4月份的成屋销售小幅下滑,多半因为房地产行业房屋库存有限。美国房地产经纪人协会上周报告显示,4月新屋销售总数年化下降504万户。但去年准备销售的房屋库存下降近1%,表明潜在客户可选择的机会少了。

房屋库存的紧缺导致房屋销售更快,房价上涨得快。

房地产经纪人表示,较之3月的52天及2月的62天,4月成屋39天内均值销售,新建筑成本总体高于成屋库存。

全球成屋中间价过去1年来飙升8.9%至219,400美元。这是工资每小时增长的4倍还多。

开发商表示,房屋新建将可能很难立刻满足市场住房的需求。但4月就业岗位的增加及按揭利率的降低都将进一步阻力购房者购买住房。

根据抵押贷款巨头房地美(mortgage giant Freddie Mac),美上周30年期固定抵押贷款平均利率为3.84%,近几周平均利率小幅上涨,但从去年的4.14%回撤。

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