美国4月成屋销售环比下滑3.3%

2015年5月22日 上午10:46

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继3月份大幅攀升之后,美国4月成屋销售出现下滑,凸显世界最大经济体楼市复苏局面的扑朔迷离。

全美地产经纪商协会(NAR)周四(5月21日)报告称,4月季调后的成屋销售环比下滑3.3%,至年化的504万户。3月成屋销售由最初报告的519万户上修至521万户。

华尔街日报调查的经济学家此前预计,4月成屋销售增长至年化的524万户。

NAR首席经济学家Lawrence Yun将销售下滑归咎于供应短缺,而供应短缺造成的结果正是房价上涨。Yun指出,4月份所销售的房屋中有40%高出要价,暗示竞购战已经成为全国很多地区的普遍现象。

“最新的下滑情况不是关于购房人失去兴致的担忧。”他表示。

同比看,4月成屋销售增长6.1%。

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NAR表示,4月成屋销售价格中值同比上涨8.9%,至21.94万美元。这一数字仅略低于2006年的峰值,当时的价格中值达到22.19万美元。Yun表示,成屋销售价格中值能够在2015年超过这一峰值。

经济学家称,周四的报告虽令人感到失望,但不见得反映出需求走弱。

“如果需求是滚动的,我们认为这将揭示未来价格走软,不过,我们看到独栋住宅转卖价格的同比涨幅加大至10%。”RDQ Economics的经济学家John Ryding Conrad在写给客户的报告中称。

Amherst Pierpont Securities的首席经济学家Stephen Stanley同样指出,合同履约后成屋销售才算是最终纪录。因此,“4月的数据依旧可能反映出与2月和3月差不多的销售状况,而当时还受到天气的困扰。”Stanley表示。

尽管随着就业市场走强且抵押贷款利率保持在纪录低位, 成屋销售在2014年下半年温和复苏,但全年的销售仍小幅下降。

成屋销售占美国总体房屋购买的约90%,目前已受到价格上涨、库存有限和信贷收紧的制约。

NAR周四称,若以当前的销售速度发展,消化市场上的房屋供应需要5.3个月的时间。4月底,总体可供销售的成屋库存增长10%,至221万户。

新屋建设是提高房屋供应的一项关键要素,如今正显示出回升的迹象。美国商务部周四报告称,4月季调后的新屋开工环比增长20.2%,至113.5万户。这一数字创下了2008年11月份以来最高。

然而,Yun指出,市场需要150万户的新屋开工量来提振房屋销售。

“租金上涨幅度也高于收入,人们的居住状况正受到挤压,这看起来将会持续,因为过去八年新屋建设供应不足造成了累积效应。”他表示。

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