美国4月新屋开工攀升20.2% 创2007年以来最佳

2015年5月20日 上午11:45

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新屋开工

美国4月新屋开工大幅攀升,达到经济大衰退以来的最高水平,表明随着关键的春季销售季的到来,美国房地产市场也正在解冻。

美国商务部周二(5月19日)报告称,美国4月季调后的新屋开工环比攀升20.2%,至年化的113.5万户。这一数字创下2007年11月份以来最高,环比增幅也创下1991年2月份以来最大。新的营建许可申请数量——衡量未来几个月建筑业务的先行指标——攀升10.1%。

房屋营建数据往往带有较大波动性,常常需要进行修正,且过去几个月的房地产数据好坏参半。然而,尽管各项数据表现不均匀,经济学家继续对此持谨慎乐观态度。很多经济学家表示,周二的报告提供了保证:经过第一季度的萧条,美国房地产市场已经展开反弹。

“由于近期的数据变动较大,难以判断新屋开工和营建许可数据潜在的趋势指向何方。但在一些悲观的住宅建筑报告发布后,今日的报告指示出一条积极的方向。”摩根大通(J.P. Morgan Chase)经济学家Daniel Silver在写给客户的报告中称。

4月房屋建筑活动的增长是全面性的。占市场份额接近三分之二的独栋住宅开工增长16.7%,增幅创2008年1月份以来最大。包括公寓和寓所在内的多户住宅攀升27.2%。

华尔街日报调查的经济学家此前预计4月新屋开工达到年化的101万户。

周二的报告还显示,3月新屋建设环比增长4.9%,高于初值增长2%。

经济学家如今预计美国一季度经济或收缩多达1%,并且,在最近几周一连串不景气的经济数据公布后,他们对美国经济将在春季反弹的愿望也持续衰退。

然而,在周二的新屋开工报告发布后,部分预测者提高了他们对美国第二季度经济产出的预估。巴克莱(Barclays)将美国GDP增长率由此前预估的2.6%上调至2.7%。高盛(Goldman Sachs)经济学家将他们的预估从2.5%上调至2.7%。宏观经济咨询(Macroeconomic Advisers)将其预估从1.9%提高至2%。

“更强劲的新屋开工和营建许可数据表明,一些真正衡量经济活动的指标或最终在春季开始加速。”道明证券(TD Securities)策略师Gennadiy Goldberg在写给客户的报告中称。

虽然新屋建设水准在经济复苏期间一直保持在历史低位,但最新的数据暗示需求正变得更加牢靠。一个可能的原因是:此前恶劣的冬季天气可能造成建筑商将年初的业务推迟,现在这一因素持续消褪。

受这个冬季暴风雪袭击最严重的东北部地区的新屋开工继3月份倍增后,4月份再度强势反弹85.9%。中西部地区的新屋开工增长27.8%,而西部地区增长39%,创2010年12月份以来最大增幅。

与去年同期相比,4月新屋开工增长9.2%,营建许可上升6.4%。

尽管最近几个月的房地产数据大幅波动,但最新的数据显示出向上的趋势。全美地产经纪商协会(NAR)上个月报告称,一项衡量美国房屋购买的先行指标3月份出现连续第3个月上升。另一份来自行业组织的报告显示,3月二手房销售上升至18个月以来最高。

然而,美国房屋建筑商本月的乐观情绪有所减弱。全美住房建筑商协会(NAHB)周一报告称,5月NAHB信心指数5个月以来第4度下滑,回落至54。指标读数高于50表明多数建筑商普遍对新建独栋住宅市场持乐观态度。

从一个更宽泛的视角来看,2015年新屋开工朝着稳健的趋势发展,但这种势头还谈不上特别浩浩荡荡。今年前4个月,独栋住宅建设开工总计20.94万户,虽同比增长7.6%,但与最火爆的2007年同期相比,仍然下滑了44%。David Weekley Homes首席执行官John Johnson称,新屋开工同比温和的涨幅很好的反映出他所观察到的情况。Weekley是一家在美国12个州开展业务的个人控股建筑商。

4月份,Weekley公司的建设开工同比增长10%。Johnson表示,今年迄今的每个月,该公司的销售都有提高。

“我认为,这是出于人们对购房感觉舒适。这样一个良好、稳健的市场正是我们所期望的。”Johnson表示。他的公司去年销售了3000套房产。

在美国4个州开展业务的加拿大房屋建筑商Mattamy公司首席运营官Brian Johnston称,4月建筑开工攀升可能反映出,年初因恶劣天气推迟的房屋建筑活动最终重新动工。尽管如此,他称房屋销量依然强劲。4月份,Mattamy公司在美售出194套房产,同比骤增90%。

“这是我们都等待已久的楼市反弹。住宅市场的消费者信心明显提升。”Johnston表示。

Mattamy公司在美销售的房屋价位一般为28-30万美元,Weekley公司近期的销售均价则为44万美元。

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