5月NAHB信心指数小幅回落 楼市复苏仍不温不火

2015年5月19日 下午1:52

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NAHB信心指数

美国住房建筑商信心出现5个月以来的第4次下降,这一信号表明,在经历冬季的起伏过后,美国房地产市场可能疲于加速增长。

全美住房建筑商协会(NAHB)周一(5月18日)报告称,5月NAHB信心指数从4月份的56下滑至54。指数高于50表明多数建筑商对新建独栋住宅普遍持积极态度。

华尔街日报调查的经济学家此前预计5月NAHB信心指数为58。

摩根大通(J.P. Morgan Chase)经济学家Daniel Silver在写给客户的报告中称,指数仍然处在正面区间,“近期疲软的信心表明,经过年初罕见的恶劣冬季天气后,我们并未看到住房建筑活动在春季出现显著改善。”

尽管建筑商信心近期下滑,但NAHB表示,进入到第二季度后,趋势正在朝稳固方向发展。一项衡量未来销售预期的指标最近数月一直走高,抵押贷款利率保持较低,且房价看起来是可以承受的。“这些因素应该会刺激积压需求的释放,”NAHB首席经济学家David Crowe声明称。

尽管如此,据最近数日的一些报告显示,今年美国家庭仍不愿加大支出。4月全国零售销售基本未见增长,5月消费者信心也出现下滑。

“消费者表现谨慎,他们在购买房屋之前,想要获得更稳健的财务基础。”Crowe表示。

周一这份基于对建筑商调查的报告显示,衡量未来6个月销售预期的指标从63上升至64,创去年12月份以来最高。而衡量购买流量的指标从40下降至39,衡量当前销售形势的指标从61回落至59。

建筑商信心下滑之际,有一些迹象表明,春季房屋销售季正持续获得动能。

上个月,全美地产经济商协会(NAR)报告称,成屋签约销售指数——衡量房屋购买的前瞻指标——3月出现上升,为连续3个月走高。NAR还预计,今年全年的成屋销售将创下2006年以来最高。当前房价正持续上涨,这是需求上升的信号。

此外,经济学家预计4月新屋开工或攀升逾9%,至年化的101万套。美国商务部将于北京时间周二20:30公布4月新屋开工数据。

“我们预计,今年房地产市场将经历温和(尽管有些许起伏)复苏,NAHB的最新报告与我们的这种观点相一致。”巴克莱(Barclays)经济学家Blerina Uruci称。

如果建筑商为满足上升的需求而加大营建项目,将有助于创造更多新的就业岗位,并增加房地产相关原材料采购,从而助燃今年第一季度显著放缓的美国经济。

周一的报告显示,西部地区的建筑商信心从55上升至56,南部地区和东北部地区分别保持在59和43不变,中西部地区则从55回落至51。

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