4月份新房价格仍上涨,但中国房地产市场整体前景仍堪忧

2015年5月18日 下午6:29

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上海——四月份,中国70个城市新房平均价格下跌,由于大城市房价的涨势使市场情绪改善因此本月的房价下跌速度较上月放缓了很多.

华尔街日报根据国家统计局在周一公布的数据显示三月来房价下跌0.12%,环比下降0.16%。同比基础上,连续八个月来,四月房价下跌依旧在扩大。从三月份的6.1%的跌幅到这个月6.3%. 此项数据第一次显示同期下降是在去年九月。

中国房地产市场低迷是政策制定者的一项担忧。国家推出宽松政策,刺激需求。这是二十年来中国经济发展最缓慢的一年

最近央行在5月10号实行6个月来第三次降息。减低存款准备金率这将有助于增加资金流动性提振经济发展。

在近期降息后,超五年以上按揭贷款利率为5.37%。这是降低借贷成本鼓励买房的一项措施。

然后。有买房倾向的仅仅限于中国的几个大城市,例如北京,上海,深圳。这些地方有良性需求,而小城市被高额的库存所困扰,已久在和下跌的价格和销售做抗争。

Fergus Naughton,高级分析师在北京表示他们主要担心三四线小城市。担心那些中小企业,他们2013年市场行情最好的时候获得那些土地储备,现在看来他们的敞口过大。

四月份按照月基计算,相比三月份,私营企业房屋价格70个城市有48个下跌,3月有50个下降。按年基比较,4月69个城市都在下降,3月份同比去年70个城市房地产价格都在下跌。

2014年一开始,中国的房地产开发商就受到伤害。那时候房地产全国性下降7.8% 至6240亿元(合约1万亿美元)建筑商担心,前景在小城市,但大城市的需求依旧强烈。他们更愿意与同龄人的合资企业,以抵消市场风险,并分享财政负担

林忠,上海的开发商CIFI控股(集团)董事长有限公司表示,虽然他是谨慎乐观,认为房地产市场将继续改善,他预计在今年下半年量化宽松的货币政策会进一步落实,房地产市场的结果将是多变的,因为它也取决于市场力量和房主的预期。

“即使在一些二线城市,房价还没有稳定下来呢。”林先生说,在上周日的新闻发布会,宣布该公司的合资企业与其他房地产开发商,在新加坡上市的香港置地控股有限公司合作,集资建73亿人民币,在上海浦东地区筹划住宅及商业项目。

 

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