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心心念的担心房价?来看看老祖宗们怎么做的

2018年3月1日 下午5:27

前段,南京数千个百万富翁拿着存折带小板凳,排队抢房的新闻刷爆了网络。细细思忖,汹涌的房价经过一轮轮重磅政措的暴击终于渐渐安分了起来。

但是有什么卵用,依然买不起房啊!但是看到古代宰相都买不起房,瞬间又抚平了受伤的心灵。是不是很意外?!买不起房的古人怎么办?怎么调控房价?也限购吗?

唐代白居易廊坊买房,北京工作

三国魏晋南北朝几百年战乱,使得安居乐业对于世家大族来说都很困难。随着大唐盛世到来,房价就涨得没谱了。

大文豪韩愈为官30年,做了首都市长(京兆尹),还当过中组部副部长(吏部侍郎),就是这样的部级高官,到老也只凑够一套买小户型的钱。那真是要地段没地段,要面积没面积,但他开心坏了。

韩愈《示儿》:”始我来京师,止携一卷书。辛勤三十载,己有此屋庐。此屋岂为华,为我自有余。”

白居易在年轻时就当上了国家最高机构公务员,虽然工资不低,但也只能租住破旧的小屋子。工作多年之后,才买了第一套房,也不是在长安,而是在离长安100公里的渭南县。相当于在北京上班,在河北廊坊买房。直到50岁那年,终于混成大官的白居易,才在长安有了一套属于自己的二手房。

(▲白居易池上家园)

唐•张固《幽闲鼓吹》:”白尚书应举,初至京,以诗谒著作顾况,顾睹姓名,熟视白公曰:’米价方贵,居亦弗易。'”

什么?宋朝宰相租破屋住?!

当年首都开封和临安的人口密度已经超过了今天北京、纽约这样的大都市(现在人也不少)。整个城区除了道路和水面,剩下的就是房子,可供开发的空地寥寥无几,寸土寸金。

宋徽宗时,开封一栋普通住宅就要9400贯,豪宅价格更是狂涨至数十万贯,换算成人民币,少说也得5000万以上。

据研究估算,北宋后期汴京的人口密度约为12000~13000人/平方公里;南宋临安府的人口密度一度高达35000。而今天纽约、伦敦的人口密度在8500以下,北京约为14000。房价太高,搞得连高级干部都买不起,朱熹曾考证说”宰执亦是赁屋”,就是连宰相都得租房住。

欧阳修位居上议院议长兼国家直诉法院院长 (知谏院兼判登闻鼓院),也只能在开封租破旧的民房,一下雨就漏水。而苏轼则是直到50岁那年,才借钱买了首套房,之前孩子结婚的婚房,都是找别人借的。(放到现在,估计这条件孩子都找不到媳妇吧)

压制房价过快增长,限购结果如何?

限制京官在京城购买二套房。如宋真宗大中祥符七年诏令,规定现任京官除所居外,不得于京师购置产业。以平衡住房市场的供需矛盾,让老百姓有房可买。

由于大城市房屋自住率不高,租房族数目庞大。朝廷将房市调控的重点放在房屋租赁价格上,政府设立”店宅务”,专营官地与公屋的租赁,这就是当时的”廉租房”。公屋的租金一般低于市场价,使普通老百姓能够负担得起。

宋政府也会要求私人房屋与公屋一起减免租金。宋高宗曾发布诏令:减免江浙两地居民的房租。

1.如果租住的公房,可以免交三个月的租金;

2.如果租住的民房,可以只交原来房租的一半;

3.如果房东胆敢多收,租客可以去衙门告他们。

南宋周密《武林旧事》:”都民素骄……若住屋则动蠲(juan)公私房赁,或终岁不偿一镮(huan)。”是说临安城房租虽贵,但朝廷会给予减免,有时候一年到头都不用交一分钱房租。

蓄意哄抬房价?拉出去砍了!

宗泽主政开封府的时候,由于刚刚遭遇战乱,房子贵得离谱,百姓叫苦连天。宗泽派人调查发现,原来是不法商贩背后炒房。一怒之下,把他们全部抓起来砍了。这一重手出击,使房价立马下来。

好一个”找房款”,好一个限购

朝廷禁止所有官员在工作所在地买房,敢在工作所在地买房,让朝廷得知,扒裤子打五十大板,开除公职,房子没收。这样做也是为了严防官员腐败,毕竟官员收贿方式花样繁多,唯独无偿或者低价受赠不动产最难查清。

明朝法律《明代律例汇编》规定:”凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。违者笞五十,解任,田宅入官。”

为了防止不法商人炒房渔利,明清政府还规定了”找房款”制度。

简单说就是我卖房时卖了你30万,过了些日子,我发现房价已经涨到50万,那么我拥有一次让你”找补”给我房款的机会。就是已经买到手的房,所涨价收益部分还要受到前手的追缴。

这样炒房客接盘侠们要接手烫手的山芋必然不能淡定了。这样的举措,可能也会以现代的某种形式出现。

明清都搞过保障房和经济适用房

朱元璋出身穷苦的朱元璋一当上皇帝就把穷人的住房保障问题提上了日程。他让南京的官员在龙江找了一块闲置土地,盖了260间瓦房,供没有住房的南京人居住,南京的官员很快就落实到地执行,真是良心惠民慈善公益工程。期待这不仅仅是历史故事。

《明太祖实录》记载洪武七年朱元璋给南京官员圣旨:”京畿民庶之众,鳏寡孤独废疾无依者,多旧养济院,隘不足容,命于龙江择闲旷之地构260间以处之。从之。”

试点成功后,朱元璋认为可以在全国推广”南京模式”,于是再发旨意要把这种保障房模式向全国推广。不过理想是理想,现实是现实,抵不住要分房百姓的需求使”居者有其屋”的梦想很快破灭。

马云说”八年后房子如葱”,是真的吗?

清军入关后,曾规定只要是旗人,即有资格向国家申请免费住房。后来由于财政实在负担不过来,乾隆时规定旗人可以优惠价格来购买公房。比如市价500两银子的房子,只要50两就能买下来,就是所有的户型一折出售。

至于八年后房子咋样?大通金融MEX君不置可否。我们要买房,现在就要呀!这些6大买房理由,任谁都逃不过。

1、与其把每个月的钱用来交房租,不如用来还月供。

2、房子是一笔风险储备金,虽然学区房不能决定子女教育质量,但能提供好的学习氛围和学习环境。

3、房子作为看得见摸得着的优质资产,也是结婚生子成家的所在地。

4、房子是脸面,代表着能力。

5、买房是为自己投资,也是努力工作实现收入增长的驱动力。

6、至少从心理角度来说,买房人的内心满足感会越来越强,生活品质也会得到巨大提升。

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